O czym pamiętać podczas podpisywania umowy najmu?

Dzisiejszy post dotyczy protokołu zdawczo-odbiorczego, który  stanowi załącznik do umowy najmu. Jego rolą jest ochrona interesów zarówno wynajmującego oraz najemcy. Pomaga uniknąć niejasności, ewentualnych sporów.

Skoncentrujmy się nad tym co protokół powinien zawierać. Podstawową informacją są dane osobowe wynajmującego oraz najemcy/najemców, adres wynajmowanego lokalu, datę przekazania lokalu. Należy także wyszczególnić wyposażenie znajdujące się w poszczególnych pomieszczeniach. Powinno się wyszczególnić ewentualne usterki, uszkodzenia podłóg, ścian, szyb, armatury, drzwi, wyposażenia umieszczonego na stałe, glazury, rodzaj i stan przekazanych mebli. Oprócz uszkodzeń mechanicznych wskażcie także uszkodzenia wynikające z naturalnego zużycia.

Warto także zrobić zdjęcia wszystkich pomieszczeń. Dzięki temu nie będzie wątpliwości czy uszkodzenia na przykład parkietu powstały mechanicznie wskutek niefrasobliwości lokatorów, czy też powstały przed ich zamieszkaniem.

Jeżeli mieszkanie posiada balkon na którym są uszkodzenia należy także wspomnieć o tym w raporcie. Najczęściej dotyczą one  posadzki czy szkła mającego za zadanie osłonięcie części balkonu.

Sprawdź stan kontaktów oraz włączników światła. Zaznaczcie w protokole czy działają, jeżeli nie to wyszczególnijcie które to są.

Musicie także wyszczególnić stan liczników ciepłej i zimnej wody, prądu, gazu wraz z ich numerami seryjnymi.

Im dokładniej sporządzicie protokół tym mniejsze ryzyko nieporozumień w przyszłości. Jeżeli wszystko zostało opisane, protokół powinien zakończyć się klauzulą że przejmujący lokal nie wnosi zastrzeżeń do stanu technicznego lokalu i jego wyposażenia oraz że kwituję odbiór kluczy. Tutaj należy podać liczbę kompletów kluczy.

Przykładowy protokołu zdawczo-odbiorczy można pobrać tutaj.

Napisano w Porady dla wynajmujących
2 comments on “O czym pamiętać podczas podpisywania umowy najmu?
  1. rush7 pisze:

    Super wpis (zreszta, jak i caly strona)! Bardzo mi sie przyda, wiec wielkie dzieki za wszystkie informacje. Na pewno bede tu zagladac w poszukiwaniu nowych.

  2. Lillian Shaffer pisze:

    Skoncentrujmy się nad tym co protokół powinien zawierać. Podstawową informacją są dane osobowe wynajmującego oraz najemcy/najemców, adres wynajmowanego lokalu, datę przekazania lokalu. Należy także wyszczególnić wyposażenie znajdujące się w poszczególnych pomieszczeniach. Powinno się wyszczególnić ewentualne usterki, uszkodzenia podłóg, ścian, szyb, armatury, drzwi, wyposażenia umieszczonego na stałe, glazury, rodzaj i stan przekazanych mebli. Oprócz uszkodzeń mechanicznych wskażcie także uszkodzenia wynikające z naturalnego zużycia.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

*